Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса

Старший по дому в многоквартирном доме является одним из важных должностных лиц, ответственных за поддержание порядка и обеспечение комфортного проживания жильцов. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на старшего по дому возлагается ряд обязанностей, включающих контроль исполнения правил внутреннего распорядка, поддержание общих зон в чистоте и порядке, организацию работы служб технического обслуживания и прочего. Данная статья рассмотрит основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме согласно Жилищному кодексу.

Права старшего по дому

Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Рассмотрим основные права старшего по дому:

1. Право требовать соблюдения правил внутреннего распорядка

Старший по дому имеет право требовать от всех жильцов многоквартирного дома соблюдения правил внутреннего распорядка, установленных жилищным кодексом и договором найма. Он может призывать жильцов соблюдать чистоту, тишину, не засорять общие площади и не создавать препятствий для проезда и прохождения по лестничным клеткам.

2. Право контролировать состояние общего имущества

Старший по дому имеет право осуществлять контроль и надзор за состоянием общего имущества, включая подъезды, лестничные клетки, лифты, внутридомовые системы и коммуникации. Он может выявлять и сообщать о неисправностях и повреждениях, а также требовать их своевременного устранения.

3. Право участвовать в принятии решений по вопросам благоустройства

Старший по дому имеет право участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам благоустройства и обустройства территории многоквартирного дома. Он может предлагать инициативы, высказывать свои мнения и предложения, планировать и контролировать проведение мероприятий по улучшению условий проживания.

4. Право обращаться в суд в случае нарушения правил

Старший по дому имеет право обращаться в суд в случае нарушения жильцами многоквартирного дома правил внутреннего распорядка или неисполнения своих обязанностей по уходу за общим имуществом. Он может требовать судебного разбирательства и привлечения нарушителей к ответственности.

5. Право получать информацию о текущем состоянии дома

Старший по дому имеет право получать информацию от управляющей компании или товарищества собственников жилья о текущем состоянии многоквартирного дома, работах по ремонту и обслуживанию общего имущества, расходах и доходах дома. Он может требовать предоставления отчетности и объективной информации, касающейся управления домом.

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Должностные обязанности старшего по дому оговариваются жилищным кодексом и включают в себя:

Обеспечение чистоты и порядка

• Уборка придомовой территории и подъездов
• Регулярное уборка помещений общего пользования (лестничных клеток, подвалов, чердаков)
• Поддержание чистоты и порядка на мусоросборных площадках

Обслуживание инженерных систем

• Контроль работы электрического освещения в общих зонах
• Проверка и обслуживание сантехнических систем и вентиляции
• Своевременная передача информации о неисправностях в инженерных коммуникациях

Организация профилактических и ремонтных работ

• Проверка состояния кровли и фасадов здания
• Организация регулярного обслуживания лифтов и контроль их работоспособности
• Контроль за состоянием и ремонтом общих элементов дома (лестниц, парадных дверей, окон)

Взаимодействие с жильцами

• Разъяснение жильцам правил пользования общими территориями и помещениями
• Получение и регистрация заявок на ремонтные работы
• Организация общих собраний и совещаний с жильцами

Учет и уплата коммунальных платежей

• Сбор показаний приборов учета коммунальных услуг
• Составление и передача нужных документов для оплаты коммунальных услуг
• Контроль за своевременной оплатой коммунальных платежей жильцами

Старший по дому играет важную роль в поддержании комфортных условий проживания в многоквартирном доме. Его обязанности включают обеспечение чистоты и порядка, обслуживание инженерных систем, организацию ремонтных работ, взаимодействие с жильцами и учет коммунальных платежей.

Резюмируем сказанное выше

Обязанности старшего по дому:

• Обеспечение работы лифтового оборудования
• Контроль за производством уборки и санитарного состояния помещений
• Оповещение жильцов о проведении работ и мероприятий в доме
• Получение и учет показаний приборов учета коммунальных услуг
• Контроль за состоянием внутридомовых инженерных сетей и их эксплуатацией

Ответственность старшего по дому:

• За неисправность лифтового оборудования, если он не предпринял действий по его обслуживанию и ремонту
• За ненадлежащую уборку и санитарное состояние помещений, если не оказал должного контроля и руководства процессом
• За непредоставление жильцам информации о работах и мероприятиях в доме, если не провел соответствующую коммуникацию
• За некорректный учет показаний приборов учета, если допустил ошибки в их получении и обработке
• За аварии и неисправности в инженерных сетях, если старший не контролировал и не обеспечивал их надлежащую эксплуатацию

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет ответственность старшего по дому за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае нарушения или несоблюдения законодательства, старший может нести административную или уголовную ответственность, в зависимости от характера нарушений и степени вреда, причиненного жильцам и дому в целом.

Кто назначает старшего по дому?

Формирование состава собственников

Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома. Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом.

Порядок назначения

При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми. Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка.

Права и обязанности старшего по дому

Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие:

• Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома;
• Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка;
• Обеспечение порядка и безопасности в доме;
• Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом;
• Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома.

Ответственность старшего по дому

Старший по дому несет ответственность перед собственниками и арендаторами за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае ущерба или нарушения правил, старший по дому может быть привлечен к материальной или дисциплинарной ответственности.

Окончание полномочий

Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников. Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников.

Получает ли старший по дому зарплату

Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т.д.), принимает участие в организации ремонтных и строительных работ.

Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями.

Несмотря на то, что старший по дому не получает зарплату, его роль и важность для жильцов многоквартирного дома неоспоримы. Благодаря своей деятельности старший по дому способствует улучшению качества жизни в доме, создает комфортные условия проживания и повышает уровень обслуживания. Таким образом, старший по дому является важной и необходимой фигурой в многоквартирном доме, несмотря на отсутствие финансового вознаграждения за свою работу.