Расторжение договора социального найма жилого помещения — основные моменты и процедура

Расторжение договора социального найма жилого помещения является процедурой, при которой стороны договора прекращают свои обязательства по найму. Такая ситуация может возникнуть по различным причинам и требует конкретных действий для правильного и законного расторжения договора. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и условия расторжения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности сторон в этом процессе.

Основания прекращения действия договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть прекращен по различным основаниям, которые предусмотрены законодательством. Ниже приведены основные случаи прекращения действия договора.

1. Расторжение договора по соглашению сторон

Стороны могут договориться о прекращении действия договора социального найма путем заключения соглашения. В этом случае стороны определяют условия и последствия расторжения договора и оформляют их в письменной форме.

2. Прекращение договора вследствие невыполнения обязанностей арендатором

Договор социального найма может быть расторгнут в случае нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных законодательством или самим договором. Например, невыплата арендной платы в установленный срок, несанкционированное проживание третьих лиц и другие нарушения, повлекшие существенное нарушение условий договора, могут служить основанием для расторжения договора.

3. Расторжение договора по решению суда

Судебное решение может послужить основанием для расторжения договора в случае наличия оснований, предусмотренных законодательством. Например, арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма в случае нарушения арендатором своих обязанностей или иных законных оснований, указанных в законе.

4. Окончание срока действия договора

В случае, когда договор социального найма заключен на определенный срок, его действие прекращается по истечении этого срока. При этом стороны договора должны иметь возможность своевременно уведомить друг друга о необходимости его продления или прекращения.

5. Смерть арендатора или арендодателя

Договор социального найма может прекратиться в случае смерти арендатора или арендодателя, если законом не предусмотрено иное. В данном случае, если согласно закону право на проживание в жилом помещении может быть передано наследникам, договор может продолжить действовать с новыми собственниками жилого помещения.

Настоящий список не является исчерпывающим. Дополнительные основания прекращения договора социального найма могут быть определены законодательством или самим договором.

Прокуратура Хабаровского края

Основные задачи и функции прокуратуры Хабаровского края:

• Контроль за соблюдением законодательства в сфере прав человека и защиты гражданских прав;
• Поддержка законности и правопорядка;
• Признание и оспаривание актов, действий и решений органов власти;
• Контроль за использованием бюджетных средств и борьба с коррупцией;
• Защита интересов государства, общества и граждан в судебных процессах;
• Содействие в реализации законных требований и жалоб граждан;
• Инициирование предусмотренных законом мер по устранению нарушений и правовой защите;
• Обеспечение правового просвещения и правовой культуры населения.

Результаты работы прокуратуры Хабаровского края:

За последние годы прокуратура Хабаровского края достигла значительных результатов в своей деятельности:

1. Привлечение к ответственности должностных лиц и граждан, совершивших преступления;
2. Предъявление претензий и исков о признании незаконными решений органов власти;
3. Обеспечение прав и свобод граждан в судебных процессах;
4. Проведение проверок по фактам коррупции и нарушений законодательства;
5. Повышение правовой культуры населения через проведение информационно-просветительной работы.

Цитата:

«Прокуратура Хабаровского края стремится обеспечить справедливость, защитить права граждан и побороть коррупцию на территории края.» — заявил прокурор Хабаровского края в интервью газете «Комсомольская правда».

Прокуратура Хабаровского края продолжает активно работать в интересах жителей края и бороться за справедливость и права граждан.

Как расторгнуть соглашение соцнайма при наличии задолженности?

Расторжение договора социального найма жилого помещения возможно при наличии задолженности со стороны нанимателя. В таком случае необходимо следовать определенной процедуре:

1. Проверьте условия договора соцнайма

В первую очередь, важно ознакомиться с условиями заключенного договора социального найма жилья. Обратите внимание на пункты, где регламентируется возможность расторжения договора в случае задолженности нанимателя. Также убедитесь, что задолженность действительно существует.

2. Определите размер задолженности

Выясните точную сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг. Обратитесь в управляющую организацию или другую компетентную инстанцию, которая может предоставить вам информацию о задолженности. Учтите, что задолженность может включать также пени и штрафы.

3. Повестка в суд

Для расторжения договора соцнайма при наличии задолженности вам потребуется подать исковое заявление в судебные органы. В исковом заявлении укажите причину требования о расторжении договора, размер задолженности и другие необходимые сведения. Также, приложите документы, подтверждающие наличие задолженности.

4. Участие в судебном процессе

После подачи искового заявления вам придется принять участие в судебном процессе. Будьте готовы предоставить необходимые доказательства и объяснения, подтверждающие вашу позицию по расторжению договора соцнайма.

5. Решение суда

После рассмотрения дела суд принимает решение о расторжении договора соцнайма при наличии задолженности. В случае положительного решения суда, вам будет предоставлено право на выселение нанимателя из жилого помещения.

6. Исполнение решения суда

После получения судебного решения о расторжении договора соцнайма, необходимо приступить к его исполнению. Обратитесь в исполнительную службу и ознакомьтесь с процедурой выселения нанимателя из жилого помещения.

Следуя этой процедуре, вы сможете расторгнуть договор соцнайма при наличии задолженности со стороны нанимателя и вывести его из жилого помещения.

Когда процедура недопустима?

• Несоблюдение прав процесса: Если в процессе расторжения договора нарушены процедурные права арендатора, например, если ему не предоставлена возможность ознакомиться с документами, связанными с расторжением, или если ему не было предоставлено возможности высказаться и представить свои доводы, процедура может быть признана недопустимой. Это особенно важно, если арендатор имеет заключенные контракты или соглашения о последующей работе.
• Незачет законных интересов арендатора: Если расторжение договора социального найма приведет к серьезной угрозе для жизни и здоровья арендатора, особенно если он находится в уязвимом положении, таком как беременность или инвалидность, процедура может быть недопустимой.
• Опровержение обоснованности расторжения: Если арендатор может доказать, что причины, указанные арендодателем для расторжения договора, являются неосновательными или ошибочными, процедура может быть недопустимой. Например, если арендатор может показать, что указанные нарушения правил проживания являются ложными или что он несвоевременно получал уведомления о нарушениях.

В целом, процедура расторжения договора социального найма может быть недопустима, если она не соблюдает процессуальные права арендатора, угрожает его жизни и здоровью или основывается на ошибочных или необоснованных причинах.