Дарственная на дом и земельный участок является одним из способов передачи недвижимости от одного лица другому на праве собственности. Данный вид сделки особенно актуален при передаче имущества между родственниками. Образец дарственной позволяет участникам сделки четко определить свои права и обязанности, минимизируя риски.
Форма договора дарения
Обязательные условия договора дарения:
- Сведения о дарителе и дарополучателе, их паспортные данные и места жительства.
- Описание передаваемого имущества с указанием его стоимости.
- Указание на то, что дарение происходит безвозмездно.
- Способ передачи имущества и сроки его осуществления.
- Гарантии дарителя о том, что он является полноправным владельцем имущества и оно свободно от каких-либо обременений.
- Условия о возможности отзыва или отмены дарения.
- Подписи обеих сторон и дата составления договора.
Пример договора дарения:
Договор дарения
г. (место составления договора)
Стороны:
Даритель — ФИО, адрес, паспортные данные
Дарополучатель — ФИО, адрес, паспортные данные
Предмет дарения:
Описание передаваемого имущества с указанием его стоимости.
Условия дарения:
- Дарение происходит безвозмездно.
- Передача имущества осуществляется путем…
- Срок передачи имущества — (указать срок).
- Даритель гарантирует, что является полноправным владельцем имущества.
- Условия отзыва или отмены дарения — (указать условия).
Подписи сторон:
(Подписи дарителя и дарополучателя)
___(дата составления договора)___
Особенности дарения жилого дома
1. Письменная форма
Согласно законодательству, договор дарения жилого дома должен быть оформлен в письменной форме. Для его заключения необходимо составить нотариальный акт и зарегистрировать его в соответствующих органах регистрации прав.
2. Отсутствие возмездности
В отличие от купли-продажи, дарение жилого дома осуществляется безвозмездно. Даритель добровольно передает собственность на дом другому лицу. Это означает, что нет необходимости оплачивать денежные средства за недвижимость.
3. Отсутствие обременений
Дарение жилого дома предполагает, что передаваемый объект недвижимости не должен иметь обременений, таких как ипотека или арест. Договор дарения должен гарантировать полную свободу пользования и распоряжения жилым домом.
4. Передача всех прав и обязанностей
При дарении жилого дома все права и обязанности на объект недвижимости передаются от дарителя к получателю. Это включает в себя право собственности, право пользования и распоряжения домом, а также обязанности по уплате налогов и содержанию недвижимости.
5. Необходимость уплаты дарственного налога
При дарении недвижимого дома возникает обязанность уплатить дарственный налог. Сумма налога зависит от стоимости передаваемого имущества и родства между дарителем и получателем. Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости дома.
6. Защита прав и законных интересов
Кому можно подарить дом?
В России действуют определенные ограничения по дарению недвижимого имущества. Дарственной договор может быть заключен только между близкими родственниками: родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами. Таким образом, подарить дом можно только этим категориям лиц.
Однако, в случае наличия завещания, собственник имущества сможет указать другого лица, не являющегося родственником, в качестве наследника и подарить ему свою недвижимость.